+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выморочная доля в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата — он умер в году, однако наследство от него никто не принял. В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги. Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него приобретательная давность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выморочная квартира — жилье, на которое наследники по определенным обстоятельствам претендовать не имеют права.

Наследников нет: принимаем долю умершего на баланс ООО

Один из них уехал и умер за границей более 10 лет назад. Его дочь как раз продавшая мне половину этой квартиры тоже уехала за рубеж и сейчас категорически отказывается оформлять наследство и вообще не желает иметь со мной дело, ссылаясь на занятость По этой причине не могу выкупить вторую часть жилплощади, что положено мне по закону, так как владелица там на ПМЖ, и в Россию возвращаться не собирается.

Что мне делать в данной ситуации, и как все-таки оформить всю квартиру на себя? Андрей Величко. Для вступления в наследство наследник должен в установленный законом шестимесячный срок его принять: либо фактическими действиями оплатить долги наследодателя, осуществлять уход за имуществом и др. Как следует из вашего вопроса, с дня смерти прошло уже более 10 лет, фактически, дочь не приняла наследства, однако, возможно, имеются и другие наследники, которые, несомненно, имеют права на долю в имуществе умершего.

В случае, если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Тогда данные доли по решению суда могут быть признаны собственностью органов местного самоуправления поселений и городских округов. Таким образом, невостребованная доля умершего собственника является специальным объектом, на который могут возникнуть права у государства.

Вам необходимо узнать, кому сейчас принадлежит на праве собственности доля в квартире: одному из наследников или нескольким на праве долевой собственности или же государству. С наследниками возможно договориться о продаже доли, тем более, что вы, в соответствии со ст. В соответствии со ст. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Помимо передачи унаследованного выморочного имущества в собственность субъектов РФ и муниципальных образований, допускается реализация выморочного имущества. Вам необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики по месту нахождения этой квартиры и выяснить, включена ли она в план реализации, и каков порядок.

Вы, как владелец доли в праве собственности на данную квартиру вправе выкупить не принадлежащую вам долю у муниципального образования на преимущественных перед другими лицами основаниях. Я собственник доли в коммунальной квартире. Второй собственник-соседка впустила на свою часть арендаторов без договора , которые сделали мою жизнь совершенно невыносимой. А хозяйка не соглашается их выселять. Возможно ли и, если да, то как мне избавиться от таких сожителей по коммуналке?

Андрей Писаревский. Согласно Жилищному кодексу РФ, сделки по найму жилых помещений не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права и интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При этом собственник жилого помещения имеет право предоставить его во владение и или пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Собственник комнаты в коммунальной квартире в праве сдать свое помещение в аренду без согласия собственника другой комнаты. Статья Гражданского кодекса РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ей, если проживающие нарушают интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, то наймодатель обязан сделать предупреждение, указать срок, в течение которого необходимо нарушителем все исправить. В крайнем случае, в судебном порядке происходит принудительное выселение из квартиры без предоставления жилого помещения. У моей родной сестры с ее дочкой и у меня с моим сыном оба несовершеннолетние — 3-комнатная квартира, которую мы хотим приватизировать, разделив на 4 равные доли — для взрослых и детей.

Но у сестры появился законный муж из-за рубежа, которому она делает вид на жительство и постоянную регистрацию в нашей квартире.

После приватизации квартиры сможет ли этот человек претендовать на наше жилье, и сможем ли мы его продать без его согласия? Может ли он получить вид на жительство, до сих пор нигде у не зарегистриированный?

И могу ли я не давать согласие на его регистрацию в нашей квартире? Валентина Гурецкая. Согласно Федеральному закону от 21 декабря г. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, после оформления квартиры в общую долевую собственность, каждый из 4 собственников вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в жилом помещении в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Руководствуясь данным положением Жилищного кодекса, вы вправе не давать своего согласия на регистрацию нового члена семьи, однако у вашей сестры есть законное право распоряжения своей долей в праве собственности на квартиру, она может осуществить выдел доли в натуре определить для себя изолированную комнату и стать ее единственным собственником.

В этом случае вашего согласия на вселение супруга на свою территорию ей не понадобится, хотя фактически вы по-прежнему будете проживать в одной квартире.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры.

Итак, с момента постоянной или временной регистрации у законного супруга вашей сестры возникнет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Прав распоряжения недвижимым имуществом у вашего нового родственника не возникнет в любом случае, равно как и шансов на обоснованные правопритязания, то есть вы сможете распоряжаться своей долей в имуществе без его согласия.

Что касается вида на жительство. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание, таким образом, получить вид на жительства без оформления по месту пребывания не представляется возможным.

Проживаю с матерью, мужем и малолетним сыном в квартире, где имею с матерью общую долевую собственность. Ребенок в квартире только зарегистрирован не собственник. Но с мамой у нас отношения совершенно не сложились, и она постоянно грозит нас выставить за дверь. Возможно ли такое и как нам поступить?

Анна Карташова. Так как вы являетесь долевым собственником данного жилого помещения, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ вы имеете право владения, пользования и распоряжения принадлежащим вам на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из этого следует, что вы как собственник имеете право, в частности, проживать в данной квартире. В соответствии с пунктом 2 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Пунктом 1 данной статьи определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из этого следует, что ваш супруг имеет законное право проживать в данном жилом помещении. Однако, стоит помнить о том, что в соответствии с пунктом 4 статьи 31 в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Что касается вашего малолетнего ребёнка, то он также имеет право на проживание в данной квартире на основании регистрации по месту жительства.

Статьей 30 ЖК РФ определен круг прав и обязанностей собственника то есть вас и вашей матери , к которым не относится право на выселение граждан из жилого помещения. Выселение из жилого помещения может произойти только по решению суда по основаниям, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Квартирный ряд. Жилищное право Юрконсультация Наследство Опубликовано на сайте: 14 декабря г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн.

Из них около 10 млн. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае? Москва наступает Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице?

Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит? Какой статус — такое и право Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье.

Что можно сделать, чтобы ничего не потерять? Станислав Бережной Если дом оказался вдруг Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание. Верни, я все прощу Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?

Александр Ереемев. Онлайн конференции Жилищные законы Блоги. Новости Сегодня: Поиск по газете. Copyright г. При использовании материалов в сети Интернет, в том числе при цитировании и в обзорах печати, гиперссылка на www.

Для получения разрешения на републикацию, использование фотографий и иллюстраций, свяжитесь с нами. Нарушение авторских прав преследуется по закону. Газета издаётся с мая года.

Характеристика выморочного имущества

Умерший учредитель хозяйственного общества или НКО иногда не оставляет наследников ни по завещанию, ни по закону. Может сложиться и такая ситуация, когда никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ст. Наследники также могут не принять наследство либо отказаться от него и при этом не указать, что отказываются в пользу другого наследника ст. Во всех названных случаях имущество умершего учредителя считается выморочным. Что делать, если и государство не предъявляет своих прав на долю умершего? Наследованию выморочного имущества посвящена ст.

Выморочная квартира: что это такое, нюансы закона

Гражданским законодательством предусмотрен такой особый вид собственности как выморочное имущество. Что оно собой представляет, каким законодательством регулируется его положение, как объекты передаются в муниципальное владение, существует ли об этом судебная практика, как осуществляется его наследование? Обо всех этих вопросах подробная информация в этом материале.

Ситуация заключалась в следующем. Два физлица, не связанные родственными узами, владели одной квартирой в равных долях. Один из них умер в году, не оставив завещания и не имея законных наследников. Поскольку данный факт имел место в период действия Гражданского кодекса УССР , собственником половины квартиры согласно ст. Время или деньги - ресурсы, определяющие способ приобретения в собственность государственной доли в общей квартире. Гражданин, живущий в квартире, исправно оплачивал все коммунальные услуги и нес прочие необходимые расходы на ее содержание, фактически являясь единственным ее пользователем.

Один из собственников умер много лет назад, и у него нет наследников, как по завещанию, так и наследников по закону, которые призывались бы к наследованию в порядке очередности. Что происходит с долей умершего наследодателя, что с ней делать и можно ли претендовать второму собственнику на долю умершего?

Как можно это все сделать? Или же лучше позже все сразу выкупить? Спасибо за ответ.

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу.

Один из них уехал и умер за границей более 10 лет назад. Его дочь как раз продавшая мне половину этой квартиры тоже уехала за рубеж и сейчас категорически отказывается оформлять наследство и вообще не желает иметь со мной дело, ссылаясь на занятость По этой причине не могу выкупить вторую часть жилплощади, что положено мне по закону, так как владелица там на ПМЖ, и в Россию возвращаться не собирается.

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность в зависимости от состава наследства и места его нахождения. Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц. Вступление в наследство на квартиру. Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти? В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования сельского поселения , в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого.

Выморочная доля

Запись на бесплатную консультацию юриста или адвоката по телефону: 200-36-03. Как получить бесплатную консультацию. Зачем нужна консультация юриста.

Даже грамотный человек не всегда осознает какое юридическое значение имеют его действия. Особенно в любых спорных ситуациях, с высоким риском или ценой вопроса правильнее будет проконсультироваться у юриста.

Что происходит с долей умершего наследодателя, что с ней в котором данный жилой дом или квартира расположены, а если.

Адвокаты отвечают на ваши вопросы без выходных, с 9. Жилищный вопрос Наследственные дела Гражданское право Расторжение брака Трудовое право Страховые споры Регистрация предприятий Исполнительный лист Автоюрист Адвокат Семейный адвокат Уголовные дела Административное право Налоговое право Земельные споры Защита прав потребителей Медицинское право Авторское право Задать вопрос адвокату Если простого человека спросить, часто ли он обращается к адвокату, то, скорее всего, ответ будет отрицательным.

Для получения консультации адвоката вам достаточно: 1.

Ваше сообщение (вопрос или пояснения) появится сразу после проверки спама, сразу с ответом. Рекомендуем Вам добавить страничку в закладки для проверки ответов и продолжения беседы. Если у Вас появляются дополнительные вопросы - продолжайте диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога.

Это далеко не полный список профильных специалистов, оказывающих бесплатную юридическую помощь онлайн или по телефону, и проблем, с которыми к ним обращаются. Наши квалифицированные адвокаты и другие специалисты в сфере юриспруденции, практикующие в Москве, обладают достаточным опытом и навыками для оказания оперативной помощи по широкому спектру проблем.

При всей широте возможностей наших специалистов есть все-таки ряд проблем, с решением которых мы не сможем помочь.

Как подать на развод в одностороннем порядке Как подать на развод в одностороннем порядке с детьми и без детей Как правильно добровольно платить алименты. Как правильно заключить брачный договор в РФ. Как проходит суд по алиментам.

К тому же, ведь это замечательно, если бесплатная консультация нашего юриста помогла вам разобраться в неясной правовой ситуации.

Если же нет, то она становится первой ступенью в работе по вашему делу, и после нее вы выбираете подходящую вам платную услугу юриста, будь-то помощь в составлении каких-либо документов или даже защита вашей позиции в суде. Не стоит переживать, что консультация может оказаться непонятной для вас или о том, что вы не запомните весь объем информации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ от наследства
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. granguzussett

    Побольше б таких штук

  2. Модест

    Мне очень жаль, ничем не могу Вам помочь. Я думаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.