+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Раздел квартиры после развода в ипотеке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего вопросы семьи, детей и брака, раздел ипотечной квартиры имеет несколько отличий от другого, всем известного порядка долевого и равного присвоения имущества сторонам после расторжения гражданских брачных уз. Когда все, что нажито в период брака делится в равных долях и передается кому-то из бывших супругов. Ранее действующая коллизия, связанная с вопросом о лице, приобретшим имущество, разрешена. И на сегодняшний день не имеет значения, кто из супругов приносил домой доход, все имущество делится в соответствии с законом, за исключением личных вещных прав наследство, дарение. В том числе, не касается вопросов раздела и то имущество, которое приобреталось до вступления в брачный союз.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество. Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться. В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй — его созаемщиком или поручителем.

Сути это не меняет — всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит. Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию.

Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга. Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре мировом соглашении о разделе имущества , она может и не согласиться. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг — только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей.

Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:. Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой или мужем опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем — ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь.

Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным. Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно.

Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:. Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем.

И в последнее время это встречается довольно часто. Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок дети.

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации. Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку или детям по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения см. Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой. В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита.

И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья. В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода.

Я планирую купить квартиру в ипотеку муж против , после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода? Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь.

Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа. Добрый день. Конечно, лучше оформить ипотеку только на себя и уже после развода, если не хотите делить эту квартиру в будущем с мужем. Банк может отказать Вам в выдаче ипотеки только по одной причине — недостаточный уровень дохода.

Ваше семейное положение здесь роли не играет. Свою долю дома Вы сможете беспрепятственно продать только после раздела имущества, в противном случае нужно получать разрешение от мужа. Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца.

Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя. Ипотеку взял в году, развелся в году, есть дочь года рождения, живет с матерью в Самарской области там же ходит в сад и т. Об этом я узнал только сейчас! Является ли это основанием отказа выплаты доп средств? По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы.

С женой Вы развелись два года назад. В приватизации они участвовали уже после вашего развода, то есть уже не являясь членами Вашей семьи. Поэтому я считаю, что никаких препятствий для выплаты Вам доп. Продаём квартиру в ипотеке. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру.

Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем? Здравствуйте, Андрей. Квартира оформлена только на вас и жену, ребенок будет выписан без проблем, разрешения органов опеки не требуется.

Квартира в ипотеке. Если при разводе не делить ее, продолжать выплачивать кредит буду я, при погашении обязательств муж может рассчитывать только на часть, выплаченную до развода?

Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг. Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается.

Доброе утро. Квартира в ипотеки дело идет к разводу, понятно что погашение остатка упадет на обоих. При дальнейшем совместном проживании и исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты? Ребенок один.

Ипотека при разводе супругов

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил.

Ипотека при разводе

Юридическая консультация. Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом. Как делится ипотека, которая оформлена до брака. Если один из супругов взял на себя ипотеку до брака, то все обязательства по ее выплате ложатся на него.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотеки при разводе

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита.

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

Ипотека после развода - как делить квартиру?

Главная - Статьи - Ипотека после развода - как делить квартиру? К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов — это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества.

Раздел совместно нажитого имущества является неотъемлемой частью любого бракоразводного процесса. Одним из наиболее ключевых объектов, вызывающих многочисленные споры, выступает недвижимость. Если по части квартир или домов, находящихся в непосредственной собственности супругов, имеется определенная ясность, то, как правильно выполнить раздел ипотеки при разводе большинство супругов даже не подозревают.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Российский Семейный Кодекс предусматривает при разводе разделение общей собственности супругов. Соответственно, часто возникает вопрос: как при расторжении семейных отношений осуществить раздел квартиры в ипотеке? К недвижимости, взятой по ипотеке, можно отнести квартиру, которая была приобретена благодаря кредиту банка, а гарантией возврата займа стало само жилье. Для оформления залога подписывается ипотечное соглашение. Его необходимо обязательно зарегистрировать в Едином государственном перечне прав на недвижимость ЕГРП. С наступлением года ипотечный кредит надо уже регистрировать в государственном перечне недвижимости ЕГРН.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

К тому же для нас важно повышать уровень правовой грамотности граждан, чему способствует не только бесплатная консультация, но и наш информационный сайт юридических услуг, на котором размещены полезные статьи и комментарии к типичным обращениям. Если сложившаяся в вашей жизни ситуации кажется неразрешимой, просто задайте вопрос юристу по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Если по каким-то причинам вам неудобно звонить, оставляйте онлайн-заявку на сайте с именем, номером телефона и удобным временем для разговора. С даты утверждения трудового договора или с момента фактического осуществления трудовой деятельности сотрудник и его начальник вступают в трудовые взаимоотношения - отношения по выполнению работ за вознаграждение. Услуги юриста по трудовому праву уже на данном этапе могут стать страховкой от последующих спорных моментов как для работника, так и для нанимателя.

Без досконального изучения трудового законодательства можно стать жертвой недобросовестного работодателя или безответственного сотрудника.

Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации и ценности, которые каждый хотел бы оставить себе после развода. важно знать, как осуществляется раздел ипотечной квартиры при разводе.

Как разделить ипотеку при разводе если есть дети

Подготовка и предоставление всей необходимой документации и запросов в компетентные органы и организации. Ещё 10 лет назад такого явления как бесплатная юридическая консультация в Перми, конечно же, не.

Эти юридические услуги в Перми появилась совсем недавно, но уже зарекомендовала себя и превратилась в системный орган многих консультаций юристов Перми.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Мы предоставляем своим клиентам право выбора. Ведь попытки самостоятельно разобраться в тонких теоретических и практических аспектах права часто заканчиваются провалом. Первая консультация предоставляется совершенно бесплатно. Оплачиваются только реальные действия, которые помогают решить спор, защитить законные интересы, устранить несправедливость, минимизировать потери.

Грамотная работа юриста завершилась мировым соглашением (суд все-таки рассматривал дело) и реструктуризацией задолженности.

Другой пример связан с отклонением арбитражным судом иска предпринимателя, связанным со спором о начислении пени по кредиту.

Полезна бесплатная юридическая помощь и для начинающих предпринимателей, у которых пока еще нет средств на содержание команды юристов и адвокатов. Если вы планируете открыть собственный бизнес, но не знаете, с чего начать, советы профессиональных юристов помогут зарегистрировать новую фирму быстро и с минимальными вложениями.

Фактические ошибки в уголовном праве. С уголовно - правовой. Юридическая ошибка представляет собой неправильное представление лица. Фактическая ошибка - это заблуждение лица относительно.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vademulmu76

    Как раз то, что нужно. Интересная тема, буду участвовать. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  2. Панкратий

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.