+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее. Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При продаже недвижимости, в которой зарегистрированы люди, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей.

Как продать квартиру с прописанным человеком

При продаже недвижимости, в которой зарегистрированы люди, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей. Наличие прописанного члена семьи плохо отражается на стоимости жилого помещения и может поставить под угрозу заключение сделки.

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки. Знание правовых норм, которые позволяют снять жильцов с регистрационного учета, позволит принять взвешенное решение. Для того, чтобы избавиться от опасений приобрести квартиру с не выписанным из нее человеком, необходимо внимательно изучить возможность сделать это после приобретения жилища.

Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость.

Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно. Этот случай регулируется кодексами России: Гражданским , Жилищным, Семейным. Статья ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами. Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи.

Опираясь на эти статьи закона, юридических препятствий к совершению сделки нет. Однако покупатели недвижимости приобретают такую собственность неохотно. Сумма сделки может быть существенно занижена. Связано это не только с волокитой по выписке формальных жильцов. В законодательной базе есть исключения для некоторых категорий граждан. Покупатель боится стать обладателем имущества, из которого он не сможет выселить посторонних лиц ни юридически , ни физически.

Первое, что порекомендуют собственнику добросовестные специалисты по продаже недвижимости в подобной ситуации — договориться с прописанными лицами. В случае отказа последних от добровольного снятия с регистрационного учета, владельцу недвижимости предложат выписать их через суд. Как реализуется процедура принудительной выписки нежелательного жильца, прописанного в купленной квартире? Закон позволяет хозяевам самостоятельно выписать из квартиры лиц, которые правом собственности не обладают.

Это не касается категорий граждан, защищенных государством или получивших исключительную возможность права пользования жильем. Без труда можно прекратить регистрацию по месту пребывания. С регистрацией по месту жительства все гораздо сложнее.

Законный владелец может самостоятельно или по суду выписать зарегистрированных лиц, которые не обладают правами собственности. Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника.

Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны.

Без согласия возможна выписка посторонних граждан, если процедура регистрации проведена после приватизации. Такая необходимость часто возникает при прекращении гражданского брака. Доказав, что прописанное лицо не платит налогов и коммунальных платежей, не проживает на спорной жилплощади, можно выписать его по суду.

В этом случае, выписываемый гражданин должен иметь помещение, пригодное для проживания. Родители, которые лишились своих прав на воспитание ребенка, должны быть выписаны из квартиры. Наличие другого жилья при этом, судом не учитывается.

Вопрос о выписке несовершеннолетнего довольно сложный, и решить его можно только с помощью органов опеки и попечительства. Существовали прецеденты, при которых дети до 18 лет признавались бывшими членами семьи одного из родителей при их разводе. Изменение редакции Семейного кодекса гарантировало им более полную защиту прав. Теперь несовершеннолетние собственники могут быть выписаны из квартиры только с разрешения органов опеки и попечительства.

Новый собственник объекта недвижимости имеет полное право прекратить регистрацию граждан, прописанных при бывшем владельце. Утраты права на использование помещения необходимо устанавливать через суд. Законодательство защищает покупателя: граждане, не обладающие собственностью и исключительными правами, обязаны сняться с регистрационного учета при смене собственника объекта недвижимости. При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление.

Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей. В отношении вышеперечисленных категорий граждан решение чаще всего принимается в пользу покупателя. В некоторых случаях суд может продлить им право пользования объектом недвижимости на ограниченный период времени. Однако имеется ряд категорий граждан, которых невозможно выписать из квартиры без их согласия или согласия лиц, действующих в их интересах , и это необходимо учитывать прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры.

Государство защищает некоторые категории граждан и предоставляет им право проживать в помещении даже при отсутствии собственности. На существование такого преимущества влияют: право собственности, завещательный отказ, приватизация, участие в жилищных кооперативах, рента, брачный договор, детский возраст до 18 лет. Невозможно выписать гражданина, который обладает правом собственности на часть жилого помещения без его согласия.

Наследник, которому квартира достается по завещанию может быть обременен условиями. Таким обязательством является предоставление права пользоваться жилым помещением третьим лицам. По умолчанию, срок действия обязательств равен трем годам. Но чаще всего сроки прописываются в тексте завещания, и право предоставляется пожизненно. В этом случае, даже многократная перепродажа недвижимости не повлияет на гарантию права пользования жильем третьих лиц. Квартира, принадлежавшая до приватизации нескольким гражданам, но оформленная в собственность на одного, имеет пожизненных нанимателей.

Отказ членов семьи от приватизации в пользу одного из них гарантирует проживание всем до конца жизни. Отсутствие документа о собственности в этом случае значения не имеет. Если гражданами оплачен пай или его часть за кооперативную недвижимость, они не могут быть сняты с регистрационного учета. Собственность считается гарантированной, даже без наличия свидетельства о праве собственности.

Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор.

Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо. Если в квартире прописаны дети, не имеющие ни родителей, ни опекунов, несовершеннолетних можно выписать, только предоставив аналогичное жилое помещение. Сделка купли-продажи должна быть одобрена опекунскими органами, перед которыми необходимо отчитаться по обеспечению малолетних новой жилплощадью.

Эти категории граждан могут стать серьезным препятствием для покупателей. Даже с таким обременением продажа квартиры возможна. Логика продажи квартиры с прописанным человеком может развиваться в четырех направлениях. Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене. Предоставление большой скидки может не потребоваться.

Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей. Перекладывая на покупателя нагрузку по снятию с учета посторонних лиц, придется существенно занизить стоимость объекта недвижимости. В этом случае для покупателя важно проживает зарегистрированный человек в помещении или нет. Чем меньше у прописанного возможностей претендовать на жилплощадь, тем легче заключить сделку.

Сокрытие информации о прописанных лицах может иметь серьезные последствия. Возможен отказ в регистрации сделки государственными органами или признание договора ничтожным.

Нотариальный документ, дающий право совершать сделки от лица владельца недвижимости предоставляет указанному человеку право на продажу квартиры. Покупателю стоит убедиться, что в документе прописана сумма сделки. Принять на себя обязательства по снятию с учета граждан, прописанных в жилом помещении, доверенное лицо не может. В случае продажи квартиры с обременением покупателю лучше заключать договор с самим собственником. Если в квартире один законный хозяин, он вправе распоряжаться имуществом без чьего-либо согласия.

Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.

Если жилплощадь супруги приобрели в период брака, согласие на сделку требуется от обоих. Тот, кто является собственником, объявляет о желании продать жилплощадь, подписывая договор. Второй должен оформить свое согласие у нотариуса. Особенности составления договора купли-продажи квартиры с прописанным в ней человеком. Чтобы продать квартиру с обременением необходимо заключать договор. Как только он пройдет процедуру государственной регистрации, новый собственник вступит в свои права.

Существует ещё ряд документов, которые могут потребоваться при определенных условиях, например, отказ от покупки доли, согласие других собственников и т. К стандартному пакету документов следует заказывать расширенную выписку из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные в помещении граждане , учитывая выбывших временно.

При оформлении договора с фиксированием права проживания указанных лиц необходимо приложить документ, дающий на это основание. Внимательно изучите документы и все нюансы сделки, прежде чем подписать договор купли-продажи. Чтобы снять несовершеннолетнего с регистрации необходимо выполнение ряда условий.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Как правило, каждый случай отклонения от рыночной цены имеет свою причину. И одна из них — обременение сохраняющими право проживания в квартире лицами. Почему это происходит, и кому это нужно? Предпродажная подготовка квартиры — это тщательная проверка всех имеющихся документов. Для будущей сделки необходимо, чтобы жильё было юридически чистым. Однако не всегда прописанные жильцы добровольно покидают предоставленную им жилплощадь.

Покупка квартиры с временно зарегистрированными лицами

Сделки купли-продажи жилой недвижимости — распространенный вид гражданско-правовых отношений. При заключении такого договора обеим сторонам важно учесть все возможные нюансы, чтобы впоследствии не возникло потребности его расторжения. Одним из них является купля-продажа с прописанными в квартире людьми.

Если в продаваемой квартире прописаны люди, это, как правило, существенно влияет на ее цену. Однако, пытаясь сэкономить на покупке, есть риск столкнуться с определенными проблемами. В нашей статье мы подробно рассмотрим их, с указанием возможных методов решения. Покупка жилья на вторичном рынке предполагает свой алгоритм действий. Чтобы сделка прошла успешно и в будущем вас не ожидали разные сюрпризы, нужно тщательно проверить чистоту квартиры, наличие обременений на нее, правоустанавливающие документы продавца.

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья?

Предыдущая статья: Продажа ипотечной квартиры. Следующая статья: Порядок продажи квартиры. До заключения договора необходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых помещений. Наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц не является препятствием к сделке перехода права от продавца к покупателю. Ведь право проживания, то есть пользования жилым помещением -это не право владения собственности. Поэтому пока человек зарегистрирован в квартире — дверь перед ним не закроешь. Если покупка квартиры осуществляется за счет кредитных средств банка — необходимо согласовать этот момент с менеджером по ипотечному кредитованию. Некоторые банки не кредитуют покупку объектов жилой недвижимости с зарегистрированными в них лицами. Они могут восстановить право проживания в ней, если даже снимутся с регистрационного учета до продажи.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Огромное спасибо, буду обращаться сама и рекомендовать вас друзьям и знакомым. Приятно работать с грамотными порядочными ребятами. Все выполнили в короткие сроки с максимальным уважением к клиенту.

При наличии зарегистрированных на момент продажи лиц в договоре.

Продажа квартиры с жильцами

Я так признательна и благодарна. У меня задерживали рейс на несколько часов и я вроде знала, что в таких случаях ожидающим пассажирам должны предоставлять еду и даже гостиницу. Но когда я пыталась добиться помощи от работников аэропорта они не предпринимали никаких действий.

Купленная вещь радовала вас недолго: быстро потеряла вид, сломалась или Вас обманули и подсунули совсем другой по характеристикам товар. Вам оказали некачественные услуги, или затянули с сроками выполнения.

Отсюда и дефицит компетентных и опытных специалистов в данной области. Наш юридический центр более 10 лет является лидером на рынке юридических услуг в Московской и Ленинградской области. Вопросами военного права в нашей компании занимаются исключительно правоведы, специализирующиеся на данной сфере и имеющие большой опыт успешного решения вопросов. В перечень услуг нашего юридического центра входит весь спектр правовой помощи призывникам и военнослужащим, включая вопросы призыва, пенсий, жилья и регрессов военнослужащих.

Первый раз такое вижу. Минск, ул Адвокат в Минске срочно.

У меня заболевание - ВИЧ. Сопутствующие: энцефалопатия и нейросенсорная тугоухость.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    А я ей верю!!!