+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что такое залог при аренде жилья

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде. Страховой депозит — это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади.

Залог при аренде квартиры

О том, зачем нужен этот залог, можно ли обойтись без него, и как вернуть деньги, если арендодатель отказывается их отдавать, подробно рассказывается в материале. Конкретного законодательного требования о передаче залога не существует. Арендатор может просто оплатить за проживание на месяц вперед или более, и если арендодатель согласится с такими условиями, договор будет подписан и без передачи дополнительных средств.

Однако на практике ситуация зачастую выглядит по-другому. Залог представляет собой так называемый страховой депозит. Это сумма, которая помогает собственнику квартиры застраховаться от возможных рисков, связанных с противоправной деятельностью квартиранта:. Он играет определенную положительную роль и для самого арендатора. Страховой депозит в какой-то степени подтверждает серьезное намерение владельца квартиры сдать ее в аренду на длительный срок, поэтому и квартирант может надеяться на то, что договор действительно будет выполнен.

После того, как подходящий вариант найден, арендатор вначале может авансировать сделку аренды, чтобы гарантированно получить ключи от собственника квартиры. Такой аванс не следует путать с залогом. Данная сумма передается в счет общей оплаты за 1 месяц , чтобы конкретная квартира не досталась другому арендатору. Очевидно, что наибольший риск возникает в тот момент, когда квартирант решит съехать и передать квартиру собственнику, который может не вернуть страховой депозит:.

Поэтому арендатор должен внимательно проследить, какой именно договор он подписывает, что отражает акт приема-передачи опись имущества , каковы критерии оценки состояния квартиры и имущества после проживания. Важно предусмотреть, чтобы были отражены такие пункты:. Квартиросъемщику важно понимать, что он должен максимально обезопасить себя от ненужных рисков, а именно — собрать и хранить все необходимые документы:.

Последний документ составляется только в последний день проживания. Если собственник не выходит на контакт, его можно оформить в одностороннем порядке. После этого один из двух оригинальных экземпляров посылается заказным письмом на адрес владельца, а соответствующее уведомление о доставке следует сохранить для дальнейшего разбирательства.

В этом случае квартиранту предпочтительно устранить его своими силами или отказаться от части залога. Следует соизмерить возможные издержки, связанные, например, с ремонтом бытовой техники, с величиной залога и последствиями возможных судебных разбирательств.

Если арендодатель не уклоняется от контакта, можно попытаться решить проблему мирным путем, в том числе и с условием отработки. Однако этот метод работает только в тех случаях, если стороны достаточно доверяют друг другу. Если же никакого ущерба нет, и владелец квартиры удерживает залог сознательно, ссылается на то, что в данный момент у него нет денег, можно законно повлиять на него такими способами:. В такой ситуации остается составить акт возврата имущества, отправить его заказным письмом на адрес собственника и обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все необходимые документы.

Желательно произвести фотосъемку состояния квартиры, мебели, бытовой техники. Этот вариант тоже возможен, и он никак не противоречит закону. Стороны сами вправе выбирать, как именно заключить договор аренды — с условием залога или без него. На практике страховой депозит чаще всего взимается только в тех случаях, когда квартира хорошо меблирована и оснащена всей необходимой бытовой техникой телевизор, стиральная машинка, плита, микроволновая печь и т. Разумеется, собственник заинтересован в финансовых гарантиях сохранения этих предметов в нормальном состоянии.

При этом можно сослаться на вполне обоснованный аргумент, что страховать в данном случае нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится и без залога, с подписанием соответствующего договора. Таким образом, единственный способ снять жилье без передачи дополнительных сумм — получение прямого согласия от арендодателя.

Во всех остальных случаях передача залога является обязательным, неизбежным требованием. При сдаче квартиры в аренду наем в большинстве случаев арендатор платит сразу двойную сумму — одна из них идет за месячное проживание, другая передается на время, в качестве залога. Мнение эксперта. Закон о залоге и про его последние изменения читайте тут.

Как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — смотрите тут. Конкретных требований к размеру страхового депозита также не существует. Однако в большинстве случаев размер залога равен сумме арендной платы за месяц. Поэтому квартирант должен сразу подготовить двойную плату, а также учесть комиссию риэлторского агентства если поиск подходящего варианта производится с его помощью. Не следует передавать в залог сумму, превосходящую арендную плату за месячное проживание.

Предъявление таких требований должно навести на мысль о возможном обмане со стороны собственника квартиры. Нередко в договоре указывается, что если квартирант прожил менее 11 месяцев, сумма страхового взноса также не возвращается. Таким способом собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Следует внимательно ознакомиться с текстом договора. Чем грозит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов подробно рассказано здесь. Оцените статью. Сдаем квартиру в аренду парвильно Квартира.

Документы для продажи квартиры в году полный перечень Документы. Образец договора аренды комнаты Документы. Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция Квартира. Налог на дарение квартиры в каких случае следует его платить Квартира. Что следует проверять перед покупкой квартиры Квартира. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Что значит залог при съеме квартиры

Рассылка объектов Быстрая регистрация Кабинет. Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик независимо от сезона. Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю.

Что такое залог при съеме квартиры

Залог за аренду квартиры — это денежные средства, которые должен предоставить арендатор владельцу недвижимости в качестве страхового взноса на случай порчи имущества, находящегося в квартире и возможного причинения материального вреда собственности. Величина платежа определяется участниками сделки по аренде объекта недвижимости. В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания. Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты. Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое депозит при аренде квартиры? Страховой депозит

Залог за аренду жилья представляет собой своеобразную форму защиты арендуемого жилья от разного рода проявлений негативного характера. Как правило, для того, чтобы арендовать квартиру необходимо иметь в наличии две суммы установленной месячной оплаты за жилище. Первая из сумм представляет собой оплату жилья за первый месяц в нём проживания, вторая же сумма представляет собой залог при аренде квартиры. При отсутствии задолженности по платежам , а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме.

О том, зачем нужен этот залог, можно ли обойтись без него, и как вернуть деньги, если арендодатель отказывается их отдавать, подробно рассказывается в материале.

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Они предъявляют требования к потенциальным жильцам, устанавливают правила проживания, стараются закрепить отношения на бумаге. Однако будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога депозита при вселении. Что такое залог при съеме квартиры, когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Возвращается ли залог при аренде квартиры?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры имя для девочки 1 ставка. Уничтожение постельных клопов 1 ставка. Что делать, если понимаешь, что не нужна ни одному нормальному хорошему мужчине, в личной жизни плохие времена?

На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма квартиры при условии что квартире не нанесен ущерб. С одной стороны, залог призван возместить ущерб, который может быть нанесен жилью.

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться. Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества. Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях. Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев.

Полезно знать

Отдавали документы в МФЦ на выделение долей, я нахожусь на операции за 200 км, мужу документы не отдают говорят нужна моя подпись, муж уезжает через несколько дней, а меня выпишут только через 2 недели.

Что можно сделать чтобы ему отдали документы. У моего сына украли паспорт, теперь мы не можем попасть в МФЦ, чтобы его восстановить, т. Так же хочу узнать реквизиты для оплаты гос пошлины. Здравствуйте, в собственности у меня ничего нет, скажите хочу приобрести комнату или квартиру гост типа, скажите какую макс площадь мне рассматривать.

Что бы я имел право встать в очередь на жилье, работаю в мчс.

Какой оптимальный размер залога при аренде квартиры, оптимальная сумма? Обычной считается сумма в размере арендной платы за один месяц.

Оптимальная сумма залога при аренде квартиры

Лучше выписать их на отдельный листочек и там же помечать полученную от юриста информацию. Сложный вопрос, на который невозможно ответить без привязки к конкретной ситуации. Обычно переписка с юристом продолжается 3-5 минут и приводит к одному из следующих вариантов: Проблема клиента разрешилась.

Коллега-адвокат которая ввязалась в работу с такой фирмой рассказывала, что у неё было порядка 20 дел. В один прекрасный день она перед очередным судом поехала в контору за документами и обнаружила, что там тупо никого .

Я в январе обратился в центр защиты, заплатил им за оказание помощи, но результата так. Как мне теперь. При аренде квартиры заплатил риэлторскому агентству определённую сумму чтобы получить доступ к базе данных. База данных маленькая не устраивает качество предоставляемой услуги.

Стоимость услуг опытного юриста относительно велика. Закон о лишении водительских прав Лишение водительских удостоверений - это крайняя, одна из наиболее серьезных мер воздействия на нерадивых водителей. Следующей, последней стадией является уголовная ответственность.

Есть квартиры 1 и 2, в 1-ой квартире собственник-отец, прописаны мама, сын и жена сына, по факту живет только сын с женой. Родители выселяют сына с женой с квартиры 1, дети сделали (на стадии завершения) ремонт, платят коммунальные платежи, скоро родится ребенок.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dramorterbu

    Абсолютно с Вами согласен. Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  2. Трифон

    качество нормальное я думал что буде хуже но ошибался и рад этому)

  3. Агнесса

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  4. Гурий

    Случайно нашел сегодня этот форум и зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.