+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда процент от оборота

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сейчас большой проблемой российского бизнеса стало почти повсеместное повышение арендной платы из-за девальвации рубля. Ни для кого не секрет, что большая часть малого и среднего бизнеса работает на арендных площадях, особенно это касается предприятий, находящихся на первой линии или в торговых центрах. Связано это прежде всего со стоимостью недвижимости, ведь такие инвестиции зачастую могут оказаться неоправданными, да и найти подходящее помещение для покупки очень сложно. Поэтому договор аренды — это одна из важнейших составляющих бизнеса. От долгосрочности, стабильности и затрат на аренду занимаемых площадей порой напрямую зависит успех предпринимательской деятельности. Закрытие последних двух наших точек в прошлом году, так или иначе, было связано с договором аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новая волна кризиса внесла коррективы в отношения арендаторов и владельцев торговых центров. Одним из новых явлений на отечественном рынке стал переход на процент с оборота вместо ставки аренды.

Как уменьшить арендную ставку

Новая волна кризиса внесла коррективы в отношения арендаторов и владельцев торговых центров. Одним из новых явлений на отечественном рынке стал переход на процент с оборота вместо ставки аренды. Такая схема оплаты используется уже во многих ТЦ в России и, по прогнозам аналитиков, ее популярность будет только расти.

Но как оказалось, бизнес не всегда готов играть по-честному. Конец прошлого года ознаменовался серьезной корректировкой арендных ставок в торговых центрах. Наиболее активно этот процесс проходил в проектах, которые вышли на рынок во второй половине начале года. Согласно оценкам аналитиков, за прошедшие шесть месяцев средняя стоимость аренды в московских объектах варьировалась от до 1,7 тыс. Наталья Скаландис , управляющий директор PM NAI Becar, отметила, что реальная стоимость аренды может быть еще ниже, однако собственники предпочитают это не афишировать.

В новых экономических условиях многие владельцы ТЦ перевели договоры в рубли или привязали их к фиксированному валютному курсу - в основном, в коридоре рублей за 1 доллар. Эксперты констатируют, что сейчас на российском рынке именно арендаторы диктуют условия, вынуждая собственников идти на различные уступки.

Чтобы удержать арендаторов, девелоперы предоставляют арендные каникулы на срок от полутора до шести месяцев, а также рассрочку оплаты депозита для новичков или его зачет в счет арендной платы для функционирующих магазинов. Особую популярность в существующих непростых условиях приобрел переход на процент с оборота вместо фиксированной ставки аренды. По словам директора департамента аналитики компании Colliers International в России Олеси Дзюбы , в структуре ставок аренды зачастую заложена минимальная базовая ставка аренды, которую ритейлер уплачивает, то есть фактически делает предоплату.

После этого существует несколько схем - в зависимости от того, как это прописано в арендном договоре. Татьяна Ключинская , начальник департамента торговых площадей компании JLL отметила, что на такие условия могут рассчитывать только те арендаторы, которые генерируют покупательский поток.

Игроки рынка убеждены, что подобная схема удобна для всех арендаторов, так как итоговая сумма оказывается ощутимо ниже, чем при фиксированной ставке аренде. При этом величина процента для каждого сегмента варьируется по-разному, исходя из направления деятельности компании и маржинальности ее бизнеса. Директор по развитию компании "1Капиталь" Дмитрий Соломников считает, что наиболее выгоден переход на процент от оборота популярным узнаваемым брендам и продуктовому ритейлу, в особенности "якорям".

Игроки рынка отмечают, что девелоперы сильно рискуют при переходе на проценты от товарооборота арендатора. Основной проблемой при расчете ставки аренды, как процента с оборота, является прозрачность отношений собственника и ритейлера. Недавно ряд экспертов сообщил, что девелоперы Москвы и области терпят многомиллионные убытки из-за того, что арендаторы занижают свои реальные доходы. Специалисты допустили вероятность того, что ритейлеры могут предоставлять недостоверные данные о своих доходах, однако добавили, что на сегодняшний день существует немало способов проследить финансовые операции арендаторов, например, проведение стороннего аудита, доступ к отчетности или CRM-системе и так далее.

Легче всего работать в этом плане с международными брендами в силу их менталитета, но и с отечественными вполне возможен конструктивный диалог", - рассуждает собственник ГК "Экоофис" Андрей Ковалев.

Наиболее надежным способом проверки честности компании, пожалуй, можно считать подключение специального оборудования к кассовым аппаратам, однако далеко не все арендаторы готовы пойти на такой шаг - утечка такой информации может оказаться крайне опасной для бизнеса. Как правило, розничные операторы предоставляют данные по обороту торговой точки самостоятельно, в соответствии с требованиями и сроками, прописанными в договоре между арендатором и арендодателем.

В отдельных случаях собственник может потребовать предоставлять ему отчеты о деятельности арендатора с отметкой налоговой инспекции, доступ к внутренним документам компании и так далее. Александра Ромашина , старший консультант компании "Магазин магазинов", указала, что подтасовкой финансовых результатов грешат небольшие арендаторы, серьезным же ритейлерам, чьи акции торгуются на бирже, самим невыгодно занижать свои обороты.

Аналитики предупреждают, что восстановление нормального уровня активности на столичном рынке торговой недвижимости с последующим пересмотром арендных отношений может произойти не ранее, чем через два-три года. Пока же нет никаких предпосылок для того, чтобы можно было говорить об отказе от процента от оборота.

Андрей Ковалев не исключил, что такие отношения между арендаторами и собственниками будут носить массовый характер и до конца года, и в начале Консультанты уверены, что уровень вакантности будет только увеличиваться. Все эти меры актуальны и сегодня.

Общий принцип такой: пусть лучше арендатор платит меньше, чем уйдет из торгового центра совсем", - резюмирует эксперт. Процент успеха Большая разница Конец прошлого года ознаменовался серьезной корректировкой арендных ставок в торговых центрах. Лучше процент в руках, чем "фикс" в облаках Аналитики предупреждают, что восстановление нормального уровня активности на столичном рынке торговой недвижимости с последующим пересмотром арендных отношений может произойти не ранее, чем через два-три года.

Илья Китов, Arendator. Отправить запрос. Аренда Торговые помещения. Продажа Арендный бизнес Торговые помещения. Аренда Street retail. Аренда Офисы. RRG, Россия, Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.

Перепечатка материалов сайта только с письменного разрешения. Пользовательское соглашение об обработке персональных данных.

Сдаем в аренду коммерческую недвижимость

Изменение фиксированной ставки аренды на процент от прибыли магазина приносит убытки собственникам торговых центров. Новости 27 м. Со станций Томской области отправлено 6 контейнерных поездов с лесной продукцией. Забайкальская железная дорога представила новый сервис для взаимодействия с клиентами.

Орендний прес: через підвищення ставок в ТРЦ українські мережі закривають магазини

Главная Архив Журналов Арендная плата от оборота: юридические аспекты. Такая арендная плата устанавливается как процент от выручки арендатора, а не как процент от его чистой прибыли. Арендная плата от оборота преимущественно оплачивается арендатором в дополнение к базовой арендной плате, которая начисляется как фиксированная базовая арендная ставка за квадратный метр арендуемых помещений. Если сумма процента от оборота арендатора, полученного арендатором за год в связи с использованием арендуемых помещений, не превышает базовую сумму, то процент от оборота не подлежит оплате. Кроме этого, иногда применяется плавающий процент от оборота, который зависит от суммы выручки, фактически полученной арендатором за определенный период времени в связи с использованием арендуемых помещений.

Девелоперы и консультанты по сдаче в аренду площадей ТЦ отмечают, что ритейлеры все чаще стали просить о снижении арендной платы, объясняя это тем, что их прибыль падает и существующие арендные платежи для них уже неподъемны. В то же время Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее дорогими городами с точки зрения аренды торговых площадей в Европе. Меньше — лучше Кризис ударил сильнее всего по розничной торговле — в последние годы этот бизнес рос небывалыми темпами и в своем развитии использовал в основном кредитные средства. Экономия на арендной плате позволяет сократить общие расходы сразу на десятки процентов. Аналитики компании Black-wood прогнозируют, что к концу лета г. Корректировка цен будет продолжаться до середины следующего года, после чего в третьем и четвертом кварталах этого года вновь начнется повышение.

С нарастанием кризисных явлений все большее распространение получает модель оплаты аренды, в которой арендный платеж не является фиксированным, а зависит от оборота торговой точки.

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки частной собственности и желают уплатить арендную плату заранее. Из этой статьи вы узнаете: об основаниях, по которым арендные платежи осуществляются заранее, способе избежания последующей индексации, правилах налогообложения и варианте рассрочки уплаты налогов. Условия о размере, периодичности и сроках внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды ст. То есть основанием для уплаты арендной платы заранее является договор аренды земельного участка.

Расчет арендных платежей в ритейле по-новому. Подробности от экспертов

В Украине все чаще девелоперы предлагают арендаторам торговых центров переходить на оплату аренды не по фиксированной ставке за кв. При этом возникают две основные проблемы: как отследить реальные доходы от продаж и как убедить банк предоставить кредиты в ситуации, когда очень сложно просчитать будущий кеш флоу. Но особую популярность этот способ приобрел всего года назад, когда на рынке из-за кризиса начали массово пересматриваться ставки. За это время практика применения процентов от оборота распространилась на многие ТЦ — как говорят консультанты, на все качественные и все новые объекты. Действительно, на процентах работают операторы как в Киеве, так и в регионах.

Сфокусируйтесь на якорных и имиджевых арендаторах. Ведь якорные арендаторы, так или иначе, продолжат формировать покупательский поток в Ваш ТЦ, а магазины известных брендов сохранят четкое позиционирование Вашего торгового центра на рынке. Мы советуем Вам сегодня по-настоящему позаботиться об эффективном функционировании самых ценных арендаторов.

Арендаторы магазинов занижают реальные доходы

Сдача компаниями в аренду помещений в торгово-развлекательных и офисных центрах так называемой коммерческой недвижимости давно уже стала отдельным видом бизнеса. Для владельцев такой недвижимости главной задачей является не допустить простоя арендных площадей, который может привести к убыткам. Более того, собственник здания должен использовать все возможности для извлечения доходов — например, предоставлять за отдельную плату доступ к размещению рекламных конструкций на крыше и фасаде объекта. О том, как правильно оформить договорные отношения с арендаторами и при этом избежать рисков, — наша статья. На практике владельцы коммерческой недвижимости, как правило, начинают использовать объекты еще до ввода их в эксплуатацию, заключая с партнерами предварительные договоры аренды помещений.

Уплата арендной платы наперед: порядок и налогообложение

И мамой можно стать, если очень этого хотеть. Юлия Савочкина: Безусловно, у нас в стране в соответствии с Законом "О вспомогательных репродуктивных технологиях", даже если семейная пара не может прибегнуть к обычному ЭКО, доступны услуги суррогатного материнства. Так что если по какой-то причине супружеская пара не может иметь ребенка естественным репродуктивным путем, то есть варианты.

Ведущая: Усыновить или удочерить ребеночка тоже ведь. Юлия Савочкина: Да, и у меня среди друзей и знакомых есть такие супружеские пары. В любом случае мы должны понимать, что это выбор пары, либо идти на вспомогательные технологии, либо усыновлять. И то и другое непросто, но материнство и отцовство, безусловно, того стоит.

Одним из новых явлений на отечественном рынке стал переход на процент с оборота вместо ставки аренды. Такая схема оплаты.

Адель Ягудин: «Аренду надо делать не фиксированной, а привязывать к выручке заведения»

Если возможно, то что сделать, чтобы он был законным. По общему правилу нельзя, но закон разрешает это сделать через эмансипацию (можно стать полностью дееспособным раньше 18 лет). Если оба родителя ребенка согласны на то, чтобы ребенок был объявлен дееспособным, орган опеки и попечительства по заявлению ребенка с согласия законных представителей выносит решение об .

Процент успеха

Поэтому мы рекомендуем обращаться для защиты своих интересов в процедурах банкротства именно к узкопрофильным юристам, занимающимся банкротством физических лиц. В нашем штате работают лучшие юристы по банкротству и арбитражные управляющие. Доверьте защиту своих интересов лучшим в своем деле - позвоните и запишитесь на бесплатную консультацию по телефону 8-800-333-89-13. На самом деле, суд утверждает того финансового управляющего, кто: выразил своё личное согласие быть утвержденным в конкретном деле о банкротстве; имеет статус арбитражного управляющего; не дисквалифицирован.

Бесплатные консультации проведут юристы для малоимущих граждан Беларуси 26 июня. Отметим, такие же консультации для малоимущих адвокаты планируют также провести 1 октября по случаю Дня пожилых людей и 29 ноября по случаю Дня юриста. Комитеты по труду, занятости и социальной защите облисполкомов (Минского горисполкома) являются структурными подразделениями соответствующих облисполкомов (Минского горисполкома), и входят в систему Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь.

Работа с арендаторами в кризис: переходим на процент с оборота

Юрист по семейным вопросам сможет наиболее детально проконсультировать вас, учесть все нюансы, присущие брачным отношениям. Юрист по семейным делам консультирует на предмет: брачный договор (составление, оспаривание); раздел имущества при разводе; установление опеки над ребенком при разводе; признание отцовства; вопросы алиментов; запрет на выезд ребенка из страны, в том числе и снятие запрета; лишение или восстановление родительских прав; усыновление; прочие вопросы семейного права.

Арендная плата от оборота: юридические аспекты

Многие люди опускают руки, считая, что сейчас их задавят связями, репутацией, деньгами и перестают бороться за свою правоту. Мы вам авторитетно заявляем - бороться за свои права, в таких ситуациях, можно и .

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афанасий

    Надо глянуть

  2. Мстислава

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.

  3. Терентий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.