+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Объединение двух квартир в одну жилищный кодекс

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Объединение двух квартир в одну жилищный кодекс

Стоит ли объединять эти две комнаты? Стоит ли совмещать одну Можно объединить в. Объединение нескольких квартир в одну "Как объединить две комнаты в Можно ли. Как правильно сделать перепланировку двух квартир в одну. Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно написать и подать соответствующее заявление в БТИ и получить разрешение. Такое разрешение получают не ранее чем через три недели.

Объединение или разделение квартир

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства.

Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника. На законодательном уровне определен обязательный перечень документов, который должен быть предоставлен владельцем квартир вместе с заявлением о согласовании перепланировки.

Дополнительная документация может быть затребована со стороны органа, принимающего решение о возможности перепланировки.

На практике существует только пара способов, при помощи которых квартиры могут быть объединены в единый объект жилой недвижимости, это:. Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях.

Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире.

Потребность в получении разрешительных документов нередко становится причиной проведения перепланировки без прохождения процедуры согласования, но это лишь усугубляет ситуацию. В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.

Осуществить согласование планируемой перепланировки собственник может при обращении в специализированный орган власти или МФЦ. С целью принятия требуемого решения, владелец жилья должен предоставить ряд документов, среди которых:. Рассмотрение документации занимает не более 45 дней. После того, как решение принято, оно передается заявителю. При наличии хотя бы одного из тех условий, которые запрещают проводить перепланировку, заявитель получит отказ, содержащий его мотивировку.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:. Вместе с тем, не допускается проведение и таких перепланировок, которые могут стать причиной разрушения конструкций многоквартирных домов, уменьшения их прочности, ухудшения фасада и тех условий, которые установлены законодателем для проживания.

Собственнику потребуется согласие иных владельцев жилья в многоквартирном доме, в том случае, если перепланировка будет затрагивать имущество дома, находящееся в общем владении. Соблюдение таких условий позволит избежать наложения штрафов и судебных разбирательств, результатом которых может стать возникновение обязанности по исправлению проведенных изменений, с восстановлением того вида жилья, которое предусматривал технический паспорт.

Процедура объединения двух рядом расположенных квартир начинается с предъявления в специализированный орган государства ряда документов:. Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.

Наиболее важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, подготовленный со стороны собственника или привлеченной им компании, специализирующейся на создании таких документов. Процедура оформления перепланировки не является бесплатной. Получить требуемую документацию можно только при условии оплаты госпошлины. Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти.

Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них. После того, как первый шаг пройден, и разрешение архитектурного органа получено, собственнику стоит обратиться к проектировщикам, имеющим все необходимые допуски и разрешения.

Они смогут создать наиболее приемлемый проект будущих изменений, которые будут находиться в соответствии со всеми строительными стандартами. Получить обновленный техпаспорт, содержащий в себе актуальные технические сведения о квартире можно в БТИ. Такой документ необходимо представить в Управляющую компанию, с целью объединения тех лицевых счетов, которые открыты на обе квартиры, прошедшие объединение.

Не нужно оставлять без внимания необходимость согласования собственных действий с собственниками иных квартир, размещенных в одном МКД. Вместе с тем, о проведении объединения стоит предупредить и Управляющую компанию. Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме — достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой. Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен — могут не выдержать перекрытия. При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни — если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры. Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах монолит, кирпич межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет. Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво.

Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда. Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки , а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки.

Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками колоннами. Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами СНиПами.

Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой. Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня.

Это единственное исключение — в обычной квартире так делать строго запрещено если она не на первом этаже. А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях опять, же кроме первых этажей. Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки.

Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире. Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию.

К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону. Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета.

Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет. Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки.

Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,. Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения , или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам , которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать. Как вы можете видеть, перепланировка с объединением квартир производится не только в домах монолитных или кирпичных, но и панельных домах. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано.

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, то есть размер двери составит 80 см — это наименее возможный размер двери между квартирами.

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях х годов.

В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью. Что касается объединения квартир на разных этажах, то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай. Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям.

Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру. В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок.

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы.

Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.

Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. И данный подход абсолютно верен. Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа: Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже.

В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки.

Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности: 1. Получаемое в специализированных органах заключение не просто свидетельствует о возможности выполнения ремонтно-строительных работ, но и свидетельствует об их безопасности как для самих собственников, так и для тех лиц, которые проживают в многоквартирном доме. Нормативная база Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс.

Внимание Объединение комнат в коммунальной квартире При объединении комнат в коммунальной квартире нередко камнем преткновения выступает согласие других жильцов на проведение перепланировки.

3+1: проект объединения двух квартир

Типовые квартиры не всегда отвечают изысканному вкусу российских граждан и их представлениям об организации жилого пространства. Многим даже бывает тесно в пределах целой квартиры. Выходом из ситуации является объединение двух квартир в одну. Полет фантазии может быть самым необычайным. Творческие личности способны создать шедевр из скучных бетонных коробок. Однако не стоит забывать об ограничениях, которые окружают любую инициативу. Каждый шаг перепланировки помещения, а тем более двух квартир, должен быть продуман.

Объединение двух квартир в одну: что говорит жилищный кодекс, как узаконить перепланировку

Две смежные квартиры в одном доме могут быть объединены по горизонтали или по вертикали. По горизонтали объединяются смежные квартиры, расположенные на одном этаже, по вертикали — расположенные друг над другом. Поскольку объединение квартир является, по сути, перепланировкой, вам никак не обойтись без оформления разрешительной документации, а для этого вам потребуется заказать проект перепланировки в организации, имеющей для этого необходимую сертификацию и состоящую в членах СРО. Сразу же можно сказать, что, если горизонтальный вариант согласовать еще представляется возможным, вертикальный — почти никогда, редкие случаи касаются только объединения квартир, расположенных на последнем и предпоследнем этажах.

Подключение газа по новым правилам — знакомимся с актуальными техусловиями и требованиями. Видео поможет разобраться с тарифами и понять, во сколько обойдется подключение к вашему дому. Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. И данный подход абсолютно верен. Объединение квартир предполагает переустановку инженерных сетей и оборудования, включая канализацию, водоснабжение и электричество, а также внесение изменений в планировку, все они должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

Нередко клиенты приобретают не одну, а скажем небольшие квартиры с целью через перепланировку объединить их в одну.

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье. Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п.

Post navigation

Желание увеличить квадратные метры собственного жилья нередко толкает собственников на приобретение соседствующей квартиры с целью их объединения. Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье. Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства.

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Объединение двух квартир в одну жилищный кодекс

С тех пор много успело измениться, но большинство из нас, по-прежнему, живет в достаточно тесных малогабаритных квартирах. Конечно в новостройках с улучшенной планировкой проблема квадратных метров отсутствует, но иногда бывают объективные причины продолжать жить в старом доме — район проживания значит больше пресловутых квадратных метров. В этом случае, если позволяет финансовая возможность и повезло приобрести две, сообщающиеся между собой стенами квартиры, их можно объединить в одну. Тем самым получив не просто просторное жилье, но и отдельные санузлы. Начинать расширять жилплощадь необходимо не с обрушения стен, а с множества разных согласований. В противном случае такая перепланировка может обернуться значительными неприятностями, штрафами и даже уголовным делом.

Какие нужны документы для объединения двух квартир?

Онлайн ,Бесплатная юридическая консультация от - это прекрасная ,Срочная юридическая консультация онлайн, услуги адвоката, бесплатная онлайн консультация ,Онлайн консультация юриста бесплатно и по телефону: На Ваши вопросы отвечают десятки - 3:29 юридическая консультация бесплатно юридическая консультация бесплатно спб юридическая консультация бесплатно киев юридическая консультация бесплатно онлайн юридическая консультация бесплатно новосибирск юридическая консультация бесплатно харьков юридическая консультация бесплатно украина юридическая консультация бесплатно уфа юридическая консультация бесплатно минск юридическая консультация бесплатно казань Категория Юмор Загрузка.

Получить юридическую консультацию бесплатно - Продолжительность: 2:20 Юрист Дмитрий Алехин. Последние новости России и мира Россия 24 3 496 зрителейВ эфире ВОЕННЫЕ ПЛАКАЛИ!. Русский боевик - Продолжительность: 14:33 Ольга Крутая 10 672 330 просмотров 14:33 Юридическая помощь, ремонт дорог в городе совместно с юридической помощью.

Русский фильм - Продолжительность: 1:32:24 КиноМУР 3 325 815 просмотров 1:32:24 Юристы по телефону консультируют - БЕСПЛАТНО. Акция, которая пройдет во всех адвокатских образованиях страны, приурочена ко Дню Конституции Республики Беларусь.

Подобные мероприятия по решению совета Белорусской республиканской коллегии адвокатов, проводятся в стране регулярно.

В жилищном кодексе нет отдельных процедур для объединения Перепланировка внутри одной квартиры или объединение двух в.

Юристы говорят… (актуальные проблемы квартирного вопроса)

Руководителя на момент написания заявления на рабочем месте не было- он в отъезде по личным делам. Ему отправила скан заявления по эл.

kak.вайнера60.рф

Бороться с этим многим не хочется. Однако автоюрист обычно добивается справедливого расчета для своего доверителя. Для этого приходится побегать по разным инстанциям и представить нужные доказательства.

Правильное проведение купли-продажи недвижимости приобретает особенную важность в связи с участившимися случаями мошенничества как в отношении покупателя, так по адресу продавца.

Крупные суммы денег за квартиру, участок земли, дачу и прочие объекты при сделке купли-продажи переходят из рук в руки. Каким образом обезопасить себя в подобной ситуации и сделать все по закону. Специалист подскажет:Основным документом, подтверждающим факт оплаты покупки, выступает расписка.

Объединение квартир в одну реконструкция или перепланировка

Сейчас в юридической службе помощи работает двадцать человек. Десять из них консультируют дистанционно, десять ведут очный прием. По правилу, принятому изначально, получить бесплатную юридическую помощь могут незащищенные слои населения: пенсионеры, инвалиды, ветераны, дети-сироты, многодетные семьи.

Для того, чтобы набрать штат автоюристов по телефону, уважающая себя компания всегда рассматривает только кандидатуры с юридическим образованием данного профиля. Приветствуется также профессиональный опыт работы в данной сфере и высокое качество знаний.

Человек, которого берут на эту должность должен уметь быстро сориентироваться в ситуации и предоставить консультацию своему клиенту.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. plotjuncbagmort

    Не вижу в этом смысла.